华为来广州了!下一个松山湖?!这轮爆发,千万别错过

有时候,一个企业给一座城市带来的能量,超越想象。

7年前,阿里落户未来科技城,杭州上演“万人迁徙”。未来科技城成了买房者眼中的宇宙中心,房价一路飙升。今年以来更成为杭州楼市的爆款,短短几月冲五破六,新盘开一个火一个。

5年前,华为选中东莞松山湖。当时板块内一手住宅均价刚过万元,现在这里二手刺破5万/㎡,超越临深的长安、凤岗板块,傲立东莞塔尖。

| 东莞松山湖(来源华为官网)

以松山湖房价标杆——万科虹溪诺雅为例,它在2009年首次开盘价仅为13000元/㎡(新浪乐居)


2018年华为正式入驻前,单价为3字头。2018年后,楼价一路狂奔,从4字头到6字头,也就半年时间,而且业主惜售,买家一房难求。

如今,同样的故事在广州发生了。

就在昨天,华为拿下白云区华侨糖厂地块。未来,这里将打造成为华为广州研发中心

毫不夸张地说,房产君在这里看到了下一个杭州未来科技城、松山湖楼市神话的影子。

01.

巨头在哪,楼市爆点就在哪

众所周知,每个城市,都在千方百计争夺像阿里巴巴、华为这样的超级产业巨头。

一方面,它们可以带动一大批高科技企业和高精尖人才落户。庞大的购买力下,片区房价也总能呈现令人羡慕的直线上升走势。

另一方面,巨头的落户,也会带来更多城市资源的倾斜。无论是交通还是产业,城市机遇随之而来。

比如,比如阿里巴巴的存在,让杭州成为一座充满朝气的城市;华为则让东莞产业发展迎来高光时刻。

可以想象,一旦华为广州研发中心步入正轨,带来的便将是石破天惊的能量。

这一次,华为广州研发中心择址白云罗冲围,它毗邻珠江西航道,与金沙洲隔江相望,北靠白云湖数字科技城片区和白云站

| 金沙洲与华为研发中心,一江之隔


如果把罗冲围打造成一个数字经济的极点,与号称千亿级白云湖数字科技城串点成链,白云西部产业走廊的轮廓就逐渐清晰。

而巨头的入驻,伴随的不仅仅是城市的改变,产业的升级,还有居住的需求。

遗憾的是,目前罗冲围片区以及金沙洲(广州片区)均无一手住宅项目在售。从2016年至今,已经连续5年,没有任何一套新房上市

︳广州金沙洲近5年供应、成交一览 来源:克而瑞

那么,对于希望抓住华为风口的买家,现在又该看哪里呢?

金沙洲(佛山片区)必须榜上有名,它与广州界疆土距离只有700米左右。从华为广州研发中心出发,往西驱车,直线距离亦仅3.5公里(百度测距)

下一个松山湖神话,舍它其谁?

02.

风口之上,抢滩金沙洲桥头堡

不过,买房也是讲究顺序的,并非所有盘都能收获最大的红利。比如,在经济学中,就有两个概念。

一个是桥头堡。任何资源要进入,都需要经过桥头堡。只要占据它,往往能分享区域发展的头啖汤。

另一个则是地铁。房产君曾做过一次抽样统计,大部分地铁盘的房价与租金,都要比非地铁盘牛。

同样是两房,每个月多收几百到几千的租金,不足为奇。

中粮万科金域蓝湾为例,它是金沙洲大桥桥头堡,又是准地铁盘(6号线沙贝站),因此也晋身为金沙洲(广州片区)房价标杆,最高成交价达到4.8万/㎡(贝壳找房)。


反观保利西海岸,近地铁,但非桥头堡,房价略输,为3.4万/㎡;再如距离地铁近3公里的万科四季花城,两头不靠,房价仅2万/㎡(贝壳找房)

因此,要想在同样的楼市行情中跑出加速度,务必围绕桥头堡+地铁这两个选筹核心。

捋清了背后逻辑,那房产君就在这里,为你挖出一个对应的宝藏一手新盘——时代天境

丨时代天境效果图

细心留意,就会发现,它位于沉香沙大桥桥头堡位置,出门即可快速接驳沉香大桥,5分钟过桥就是白云槎头,无缝连接广州。

目前,该桥设计咨询中标结果已经出炉,现场是围蔽状态,离年内开工更近一步。同时,政府承诺的3年建设工期也意味着,刚好时代天境的业主收楼入住后,便可享受这一利好。


| 沉香沙大桥通车后,时代天境5分钟到白云槎头

更难得的是,时代天境与广州地铁12号线里横路站距离仅约450米,是真正的地铁盘。不到一首歌时间,便可换乘广州地铁6号线浔峰岗(已开通)

| 时代天镜交通四通八达

再加上,目前已开工的广州地铁12号线(预计2023年通车)、将于2021年初正式动工的里水有轨电车,光是下半年,便有大量利好集中刷屏。

03.

即推即售罄,时代王牌之作

房产君了解到,自去年首度亮相以来,时代天境便频频创下销售奇迹。

还记得,去年12月,项目在没有任何提前宣传的情况下,甫一开放,便拿下两天超万人到访的记录。

今年入市销售的时候,时代天境也丝毫不含糊。

其一,项目首次开盘狂销12亿。足以对抗大多数楼盘全年业绩,可谓横扫千军。

其二,过去两个月,项目连续加推两栋楼,基本都是即推即售罄的节奏。一波又一波的广州客相继涌入,开启疯狂扫货模式。

那么,这个项目究竟有何魅力,足以让这么多广州人为之倾倒?

A
黄金区位:20分钟越秀生活圈
首先,是其傲人的身段。

它与广州市政府直线距离只有8公里,只需20分钟左右可达,比广州更近广州,秒杀广州许多热门置业板块。(高德地图)


︳转身即是繁华

以珠江新城为圆点,画一个15公里的圈,这是一座城市最具价值的地段,也是人们最舒适的通勤半径。

然而,如今白云新城、广钢叫价5-6万/m²,科学城和万博,4-5万/m²是常态。唯独金沙洲,尚处于2.9-3.6万/㎡左右水平。

︳珠江新城15公里圈房价一览


作为金沙洲(佛山片区)为数不多的纯新盘,时代天境2.9-3.6万/m²的单价,仅仅是越秀、天河价格的1/3。

不过,金沙洲今年利好不断。业内人士认为,随着时间的推移,两地价差最终将被抹平

︳新一轮暴涨前夕

就在20天后,金沙洲也迎来土地供应破局。

定于12月28日重新出让的AB3705032号宅地,起拍楼面价为16910元/m²,已有数家房企跟房产君透露争夺的意愿。

十年不卖一宗地,这一次拍地,将搅动整个金沙洲片区的楼市生态

实际上,今年以来,金沙洲已陷入魔幻的暴涨状态。一有风吹草动,房价直接蹭蹭往上走。

最典型的例子,近期双桥官宣后,恒大御景半岛业主直接一口气涨价52万。其中心态,大家细品(贝壳找房)

︳恒大御景半岛涨价图(来源贝壳找房)

B
丰盛配套:商业群、学校群、公园群

得益于如此黄金区位,配套的丰盛程度,可想而知。

金沙洲经过十多年开发,商业林立,教育资源丰富。居住于此,无论是大人、小孩,抑或是老人家的需求,都能被一一满足。

︳金沙洲航拍

想要逛街?单单商业体就多达20多个,体量几乎相当于10个天河城

广百百货、万达广场、永旺梦乐城等商业大鳄全部盘踞于此,国昌新城市广场、星港城、金沙汇、红星美凯龙也是吃喝玩乐俱全的商业mall。

同时,项目自身也配套了2000m²生鲜超市及商业街,相信每一个周末都可以有不同的精彩。

丨金沙洲夜景航拍

孩子上学,也无需担心。小区自带优质公立幼儿园,项目周边还有南海双语实验学校,它是南海区教育局联手石门中学打造的重点学府。

要知道,石门中学之于佛山,如华附神学院之于广州

对了,项目附近还将新增2所小学+1所中学,其中省一流标准——金峰洲小学距离项目100米,预计2022年9月开学。这又是一个业主收楼后,即可享受的利好系列。

| 来源:政府官网

项目最诱人的地方还在于坐拥超百万方城市绿肺,占据城市稀缺自然资源。

2800万m²白云山、91万㎡浔峰山生态公园、约20个足球场的滨江公园、约7万㎡白云儿童公园环绕,每一天的生活,都充满绿意。

04.

人气爆盘,85㎡王牌户型现身

最后,来看看产品。

其实,时代中国是一家很执着的企业。执着把产品做好,哪怕已经是100分,也要追求120分。

所以在项目中,为了营造更舒适的居住环境,时代天境仅规划11栋高层住宅,每一席皆为广佛精英量身定制,稀缺性可见一斑。

房产君得到的信息是,近两个月推出的三栋、四栋,为项目楼王,拥有无敌景观面,还拥有项目稀缺的85㎡王牌小三房

从户型图可以看到,入户花园、U型厨房、景观大阳台……应有尽有,哪怕是五口之家,都能舒适居住。

时代天境85㎡户型示意图

干湿分离的洗手间、阔绰的入户、飘窗,每一个功能区都完美满足你的想象。

时代天境85㎡样板房实景图

令人尖叫的是它的价格。性价比极高,总价220万起即可上车

同样价格,在广州中心区诸多板块,最多只能买两房,在越秀、天河,你可能连单间都住不了。

但在这里,你可以轻轻松松坐拥金沙洲的标杆项目。不光是地铁物业,还紧邻广州核心区,可谓刚需置业的神户型。

此外,考虑到每个人置业需求的不同,时代天境目前还有建筑面积约95㎡三房、约118㎡、128㎡四房可选,面积段丰富,户型多样,投资、刚需、改善需求均可满足。

时代天境样板房实景图

从户型图可以看到,每个空间非常阔绰、舒适,户型设计都没有一丝一毫的浪费,最大程度创造了美妙的家庭生活场景。

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时代天境户型图

最后,房产君多说一句,如果你曾经错过了东莞松山湖,今天就真的不要再错过金沙洲了。

相比5年前华为入驻松山湖伊始的一片荒凉,如今的金沙洲产业和人口支撑厚实,而利好尚未出尽,这也使得金沙洲将有更大的升值空间与想象空间。

因此,在爆发的前夜,抢下时代天境也就有了应有之义。

︳时代天境开盘现场


对了,最近房产君还听到一个市场消息,传言佛山人才T卡门槛即将提升,目前已有部分客户资料被退,无法办理。

换句话说,如若政策变动,佛山部分限购区项目将不再出售给无名额客户。比如炙手可热的金沙洲板块。

不要犹豫了。再不抓紧就连购房的资格都没有了,来,收好项目地址跟电话,欲购从速吧。

本文源自头条号:广州房产

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